La taxe de bienvenue est souvent la dépense qu'on oublie dans son budget d'achat. À Laval, elle a augmenté en 2026 pour les propriétés de plus de 500 000 $, mais les premiers acheteurs peuvent maintenant s'en faire rembourser une bonne partie. Voici comment la calculer, avec des exemples concrets.
C'est quoi, la taxe de bienvenue?
Son vrai nom est droit de mutation immobilière. C'est une taxe que la municipalité facture à l'acheteur lors du transfert d'une propriété. On ne la paie pas chez le notaire : la Ville envoie sa facture quelques semaines ou quelques mois après l'achat. Il faut donc prévoir la somme dans son budget, en plus de la mise de fonds et des frais de notaire.
Sur quel montant est-elle calculée?
La taxe est calculée sur la base d'imposition, qui correspond au plus élevé de ces montants : le prix payé, le prix inscrit à l'acte de vente, ou la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif de l'année. À Laval, ce facteur est de 1,03 en 2026.
Exemple de la Ville de Laval : une maison achetée 650 000 $ dont la valeur marchande calculée est de 669 500 $ (650 000 $ × 1,03) sera taxée sur 669 500 $, soit le montant le plus élevé.
Les tranches à Laval en 2026
Comme l'impôt, la taxe est progressive : chaque portion du prix est taxée à son propre taux. Depuis le 1er janvier 2026, Laval applique un taux de 3 % sur toute la portion qui dépasse 500 000 $.
| Tranche de la base d'imposition | Taux |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Plus de 500 000 $ | 3 % |
Pour comparer : dans une municipalité qui applique seulement le barème de base du Québec, tout ce qui dépasse 315 000 $ est taxé à 1,5 %. Montréal a son propre barème, avec des taux qui montent jusqu'à 4 % pour les propriétés de très grande valeur.
Trois exemples chiffrés à Laval
| Prix (base d'imposition) | Calcul | Taxe de bienvenue |
|---|---|---|
| 400 000 $ | 314,50 $ + 2 521 $ + 1 275 $ | 4 110,50 $ |
| 600 000 $ | 314,50 $ + 2 521 $ + 2 775 $ + 3 000 $ | 8 610,50 $ |
| 800 000 $ | 314,50 $ + 2 521 $ + 2 775 $ + 9 000 $ | 14 610,50 $ |
À 600 000 $, la même propriété coûterait 7 110,50 $ en taxe de bienvenue dans une municipalité au barème de base : le taux de 3 % de Laval ajoute donc 1 500 $. Vous pouvez faire votre propre calcul avec notre calculateur de taxe de bienvenue.
Nouveau en 2026 : jusqu'à 5 875 $ remboursés aux premiers acheteurs
Depuis avril 2026, le gouvernement du Québec offre un crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété. Il s'applique rétroactivement à toutes les propriétés admissibles achetées depuis le 1er janvier 2026.
- 100 % des premiers 5 000 $ de taxe de bienvenue sont remboursés.
- 25 % des 3 500 $ suivants s'ajoutent, pour un maximum de 875 $ de plus.
- Le remboursement total peut donc atteindre 5 875 $.
- Le crédit diminue progressivement quand la base d'imposition dépasse 750 000 $ (réduction de 2,35 % de l'excédent) et tombe à zéro à 1 million de dollars.
Pour y avoir droit, vous ne devez pas avoir été propriétaire d'une habitation que vous avez occupée au cours des quatre dernières années civiles, et votre conjoint non plus, pour un logement que vous habitiez ensemble. La propriété doit devenir votre résidence principale.
| Achat à Laval | Taxe de bienvenue | Crédit premier acheteur | Coût réel |
|---|---|---|---|
| 400 000 $ | 4 110,50 $ | 4 110,50 $ | 0 $ |
| 600 000 $ | 8 610,50 $ | 5 875 $ | 2 735,50 $ |
| 800 000 $ | 14 610,50 $ | 4 700 $ | 9 910,50 $ |
Et en 2027?
Les tranches sont indexées chaque année. Pour 2027, le gouvernement a déjà annoncé que les deux premiers seuils passeront de 62 900 $ à 64 400 $ et de 315 000 $ à 322 600 $. Laval pourrait aussi ajuster ses propres taux dans son prochain budget.
En résumé
- Prévoyez la taxe de bienvenue dans votre budget : la facture arrive après l'achat.
- À Laval, la portion au-delà de 500 000 $ est taxée à 3 % depuis 2026.
- Premier achat? Vous pourriez récupérer jusqu'à 5 875 $, et même la totalité de la taxe pour une propriété d'environ 400 000 $.
Vous préparez un achat à Laval? Je peux estimer avec vous tous vos frais d'achat, taxe de bienvenue et remboursement compris.
Parler de mon projet d'achatSources
- Ville de Laval — Droits de mutation immobilière
- Québec.ca — Droits sur les mutations immobilières
- Revenu Québec — Crédit d'impôt remboursable pour accès à la propriété
- Québec.ca — Tranches 2027 des droits de mutation
Cet article est fourni à titre informatif et reflète les règles en vigueur à la date de publication. Il ne remplace pas l'avis d'un notaire, d'un fiscaliste ou d'un conseiller hypothécaire pour votre situation.