Acheter à Laval en 2026 : le guide des quartiers

Troisième ville du Québec, Laval attire les familles et les premiers acheteurs qui veulent plus d'espace que sur l'île de Montréal, sans s'en éloigner. Mais d'un quartier à l'autre, l'ambiance change beaucoup. Voici un portrait des principaux secteurs, et l'état du marché en 2026.

Le marché lavallois en 2026

Selon les données de l'APCIQ rapportées par Journal Métro, le prix médian d'une maison unifamiliale à Laval était de 642 750 $ en août 2026, en hausse de 7 % sur un an. Celui d'une copropriété s'établissait à 449 000 $ (+8 %). Le nombre de propriétés à vendre a aussi augmenté d'environ 10 % sur un an, ce qui donne un peu plus de choix aux acheteurs qu'en 2025.

Laval-des-Rapides et Pont-Viau : le métro à la porte

Au sud de l'île, face à Montréal, ces quartiers sont desservis par les trois stations de métro lavalloises de la ligne orange (Cartier, De la Concorde et Montmorency). On y trouve beaucoup de condos, de plex et de maisons plus anciennes, près du Collège Montmorency et du centre-ville de Laval. Un bon choix pour ceux qui travaillent à Montréal sans voiture ou qui veulent investir dans un plex.

Chomedey : central et diversifié

Le plus populeux des quartiers de Laval, Chomedey est au cœur de tout : Carrefour Laval, Centropolis, la Place Bell et les grands axes routiers (autoroutes 13, 15 et 440). Le choix de propriétés y est très varié, du condo à la grande maison, et la population est l'une des plus diversifiées de la région. Idéal si vous voulez tout avoir à proximité.

Sainte-Dorothée, Laval-Ouest et Laval-sur-le-Lac : la nature à l'ouest

À l'ouest de l'île, ces secteurs offrent un rythme plus calme, de grands terrains et beaucoup de verdure le long de la rivière des Prairies et du lac des Deux Montagnes. Sainte-Dorothée compte de nombreux développements familiaux récents. Laval-sur-le-Lac, avec son club de golf, est l'un des secteurs les plus prestigieux de la ville.

Sainte-Rose : le charme du vieux village

Avec son vieux noyau patrimonial, ses cafés et le parc de la Rivière-des-Mille-Îles, Sainte-Rose séduit les familles qui cherchent du cachet et des activités en plein air. La gare de Sainte-Rose, sur la ligne de train Saint-Jérôme d'exo, relie le quartier au centre-ville de Montréal.

Vimont, Auteuil et Fabreville : des quartiers familiaux

Au centre-nord de l'île, ces quartiers résidentiels sont appréciés des familles pour leurs rues tranquilles, leurs parcs et leurs écoles. On y trouve surtout des maisons unifamiliales et des jumelés. Vimont a sa propre gare sur la ligne Saint-Jérôme, et l'autoroute 15 est rapidement accessible.

Duvernay, Saint-Vincent-de-Paul et Saint-François : l'est de Laval

L'est de l'île offre souvent plus d'espace pour le prix, avec un caractère plus champêtre à mesure qu'on avance vers Saint-François et ses terres agricoles. Le Centre de la nature, grand parc urbain très fréquenté, est dans ce secteur. Un bon compromis pour les acheteurs qui veulent une maison et un terrain sans exploser leur budget.

Comment choisir votre quartier?

• Transport : faites le trajet vers votre travail aux heures de pointe avant d'acheter.
• Écoles : vérifiez à quelle école primaire et secondaire votre adresse est rattachée.
• Type de propriété : condo, plex ou unifamiliale, les secteurs n'offrent pas tous le même choix.
• Budget total : au-delà de 500 000 $, la taxe de bienvenue de Laval grimpe à 3 % sur l'excédent. Voyez notre article sur la taxe de bienvenue à Laval.
• Projet de vie : un quartier qui vous convient aujourd'hui vous conviendra-t-il dans cinq ans?